דירה ראשונה בפריפריה או דירה בקפריסין?

השוואה כנה בין נדל"ן בישראל לנדל"ן בחו"ל לצעירים בתחילת הדרך

בין אם אתה שוקל את רכישת הדירה הראשונה שלך ובין אם אתה רק מלטש תוכנית כלכלית לעתיד, שאלת ״איפה נכון לקנות דירה?״ הפכה לשאלה עקרונית בעידן שבו מחירי הדיור בישראל מרקיעי שחקים.

מצד אחד – דירה בפריפריה הישראלית: נגישות משפטית, שפה מוכרת, קרבה גיאוגרפית, חקר שוק אמין.מצד שני – דירה בקפריסין, יוון או פורטוגל: מחירים נוחים יותר, תשואות גבוהות לכאורה, ולפעמים גם הבטחה ל ״חופש כלכלי״ מהיר.

אז איפה האמת? כמו תמיד – איפשהו באמצע.

יתרונות נדל"ן בפריפריה הישראלית

-       סביבה מוכרת ויכולת מעקב מקרוב – אתה יודע איפה השקעת, אתה מבין את הסביבה, ויכול לבקר בנכס.

-       משכנתא מקומית – קל יותר לגייס מימון, במיוחד אם זו הדירה הראשונה.

-       ערך רגשי וביטחוני – גם אם זו לא דירת מגורים, זו עדיין השקעה במדינה שלך, בשפה שלך.

-       היצמדות למחירי הדיור המקומיים – בכל מקרה אנחנו צריכים לשכור כאן דירה ולגור כאן, ואולי יום אחד נרצה גם לרכוש דירה למגורים ולא להשקעה.

חסרונות

-       שוכרים פחות יציבים – חלק מהערים בפריפריה סובלות מהגירה שלילית, אחוזי אבטלה גבוהים או תחלופת דיירים גבוהה.

-       פוטנציאל עליית ערך מוגבל – באזורים רבים, שוק הדיור רווי. התשואה מבוססת רק על שכירות, לא על עליית ערך.

-       תלות בשוק מקומי אחד – כל הכסף שלך תלוי בכלכלה של מדינה אחת, עיר אחת, שכונה אחת.

ומה עם דירה בקפריסין?

רבים רואים בנדל"ן בחו"ל הזדמנות ל ״עקוף את יוקר המחיה״ של ישראל – ולהתחיל להשקיע גם בלי הון עצמי עצום. באמת, יש לכך יתרונות:

-       עלויות נמוכות יותר לכניסה – ניתן לקנות דירה להשקעה ב־50%–70% פחות ממחיר דירה בישראל.

-       תשואות חודשיות גבוהות – במיוחד בדירות לטווח קצר באזורים תיירותיים.

-       פיזור סיכונים גיאוגרפי – השקעה במטבע אחר, מדינה אחרת – זה מפחית תלות בישראל בלבד.

-       אפשרות לניהול מרחוק – כיום יש מערכות ניהול נכסים שיכולות להפוך את ההשקעה ל ״כמעט פסיבית״.

אבל רגע — מה יכול להשתבש?

-       אין לך מושג איפה אתה באמת משקיע – גם אם היית שם בטיול, זה לא אומר שאתה מכיר את הנדל"ן המקומי.

-       מורכבויות משפטיות – חוקים שונים, מיסוי זר, תהליכים בירוקרטיים שדורשים עורך דין מקומי.

-       מיסוי כפול והעברות כספים – ייתכן שתשלם מס גם במדינה שבה השקעת וגם בישראל, אם לא תעשה תכנון מס נכון.

-       תחושת חוסר שליטה – כמרחק יוצר חוסר ודאות. תקלה בדירה? סכסוך עם שוכר? אתה תלוי באחרים.

-       מינוף מוגבל – לא ניתן (בדרך כלל) לקחת משכנתא בישראל לדירה בחו"ל, כך שצריך הון עצמי מלא או הלוואות יקרות.

אז מה נכון?

בשלב ראשון, השקעה בנדל"ן בישראל – בפריפריה או באזור מוכר – עשויה להתאים יותר למי שמתחיל.לאט לאט, ככל שאתה בונה חוסן כלכלי, כדאי לשקול פיזור גיאוגרפי – קרן נדל"ן בחו"ל, דירה במדינה יציבה עם מיסוי נוח, השקעה בפרויקט מוכר וכו'.השקעה בנדל"ן מעבר לים אינה פתרון קסם – אבל כשתתבצע נכון, היא יכולה להיות תוספת חכמה לתיק ההשקעות שלך.

טיפ לסיכום:

השקעה טובה היא כזו שאתה מבין – לא רק במספרים, אלא גם בשפה, בחוק, ובמנטליות המקומית.אם אתה בונה על נדל"ן בחו"ל – תתחיל מלקרוא, לטוס, לשאול משקיעים אחרים, להבין את המיסוי, ולהתייעץ עם מומחים.וכמו תמיד, אל תשים את כל הביצים – לא משנה באיזו מדינה נמצא הסל.

ועוד טיפ לסיום – תבדקו מה היתרונות של 1/3 דירה עם חברים בישראל