לא חשוב מי אומר לכם מה, אתם לא מוותרים על דירה בישראל

גם אם היה מסתבר שהוא צדק, אז הוא בכל זאת טעה.

ולא, הוא לא צדק.

לא חשוב מי אומר לכם מה, אתם לא מוותרים על דירה בישראל.

אני לא אומר את זה כי אני חושב שנדל״ן בישראל זו ההשקעה הכי טובה שאפשר לעשות עם הכסף.

כשאני מנהל סיכונים עבור משפחות אני לא בודק רק כמה מגניב יהיה אם אני צודק, אני שואל מה יהיו ההשלכות על החיים שלהן אם טעיתי.

הכי טוב לא מעניין אותי.

חוסר הסימטריה בין פוטנציאל הרווח ובין השלכות ההפסד, זה מה שמעניין אותי.

אין לי מושג מי ינצח את מי בעשור הקרוב, דירה בישראל או תל אביב 125

אני גם לא יודע אם כדאי דירה בחיפה או בנס ציונה או לשים את הכסף ב S&P

בכל מקרה, רק בעוד 20 – 30 – 40 שנים נדע מי ניצח – דירה באתונה או דירה ברעננה, אבל השאלה היא אם אני מוכן להמר על זה עם העתיד של רמת החיים שלכם.

-       אי אפשר ״לא להיות משועבדים לדירה״

בין אם נרצה ובין אם לא, אתם חייבים לגור איפשהו, ולכן צמודים למחירי הדיור כאן, גם אם אין בבעלותכם נכס.

אם אני לא משועבד לדירה בבעלותי, אני משועבד לדירה בשכירות.

מרגע שעזבתי את בית ההורים אי שם אחרי הצבא, התחייבתי בפני עצמי לא לגור ברחוב ולכן מחירי הנדל״ן ישפיעו על כמה כסף יישאר לי כל חודש לאוכל ולבגדים וחינוך וטיולים.

ניקח זוג צעיר וצנוע עם שני ילדים ודירת 4 חדרים, נניח שמדובר בשכירות של כ 5,500 ש״ח לחודש היום. כמה יעלה להם לגור בשכירות כל החיים?

אנחנו יודעים שמחירי השכירות קשורים בעבותות למחירי הנדל״ן כך שגם מחירי השכירות יעלו עם השנים בקצב של כ 3% לשנה בממוצע לפי 0.5% - 1% מעל המדד הממוצע (בפועל עד עכשיו זה היה יותר, אבל נניח שהעתיד יהיה נחמד אלינו).

אם כך אני צריך לחשב כמה תהיה עלות המגורים של משפחה כזו בשכירות מגיל 27 עד 87

טדאאאאם 11 מיליון ש״ח בערך. יאפ, חתיכת סכום

תחשבו על זה ככה; מכל המשכורות שתקבלו מכאן ועד גיל 67 תצטרכו להפריש הצידה 11 מיליון ש״ח למגורים, וזה בלי לדבר על אולי מעבר לדירת 5 חדרים יום אחד, או אפילו שדרוג לבית פרטי.

אם זו לא השתעבדות לנדל״ן, אני לא יודע מה כן.

עכשיו רק נשאלת השאלה אם מתישהו יהיו לי דירות בבעלותי או שאני אהיה משועבד לדירות של בעלי הון אחרים.

לכן אני חושב שברכישת דירה (למגורים או להשקעה) אני מצמיד את עצמי לשווי הנדל״ן בישראל, ובכך לא שאני ״מהמר״ על השוק אלא מגדר את עצמי מפני הקשר בין חלוקת ההשקעות שלי ובין התזרים שלי.

-       לא 8 ולא 80

לא נכון להשתעבד למשכנתא גדולה מדי על דירה גדולה מדי, לקפוץ מעל הפופיק ולקנות מוקדם דירת מגורים יקרה.

זה לגמרי בסדר לקנות דירה להשקעה איפה שאפשר (הון עצמי ותזרים) ולגור איפה שרוצים.

זה לגמרי בסדר להגיע לדירת החלומות על ידי ״דירות מדרגה״ (ביטוי שאימצתי ממלווה משקיעים שאני מעריך בשם יהב).

צריך להכיר בזה שדירת מגורים היא לא רק נכס להשקעה, היא באה בעסקת חבילה עם מטען רגשי.

אם גילינו מאוחר מדי שהתחייבנו התחייבות גדולה מדי במשכנתא, יותר קשה לשנמך את עצמנו אחרי שכבר השקענו בהתרגשות ובעיצוב ובנינו לעצמנו תחושת בית.

מטען רגשי לא תמיד טוב בהשקעות.

-       מטען רגשי זה כן טוב בהשקעות

עשיתי המון השקעות בחיים; דירות, בארץ בחו״ל, עסקים, מניות, יזמות, חברות, קרנות, קריפטו...

אחרי הכל, ההשקעה הכי טובה שעשיתי היא הבית הפרטי שלנו, שקנינו לפני 20 שנים.

אני לא יחיד. פגשתי מאות משפחות. מסתבר שזו ההשקעה הכי טובה שהרבה מאוד אנשים עשו.

למה זה?

כי מטען רגשי זה לפעמים מעולה.

לפעמים זה מונע מאיתנו לחפש קיצורי דרך, לקנות למכור לקנות להתחכם, לחפש משהו יותר טוב.

לפעמים הדרך הכי טובה לעשות כסף בהשקעות זה פשוט לחכות שהקסם יעשה את שלו.

-       חינוך פיננסי

הנה עוד מקום שאני מסכים עם מנהלת תחום הנדל״ן בפועלים;

״אני מאמינה שעדיף לתת חינוך לילדים מאשר להשקיע בקירות.״

חבל שהיא לא שמעה על הקורס שלי לנוער